泉州白癜风医院 http://pf.39.net/bdfyy/bdfal/index.html38度高温，功夫君去海南浪了说笑啦，其实是去探亲的。▲海口美兰机场虽然功夫君多次踏足海南，但每次回去都有变化。从飞机上看下去，整座城市的基建都升了一个级别，市县接驳的高速不再坑坑洼洼，而是一路顺畅到底。▲俯瞰海口上一年经过是空地，下一年就建起了楼房，整个海口俨然一个大工地，深入到县级市，却又随处可见烂尾楼，繁华背后，似乎有点满目仓痍。患有重度职业病的功夫君，每到一座城市都会抽空去看看当地的楼盘，而经过房地产泡沫洗礼的海南楼市，如今给外界的印象依旧扑朔迷离。海南楼市
全域严格限购，烂尾楼犹存
年，海南房价从元每平方米疯涨至元每平方米。次年，泡沫破裂，烂尾楼频频出现。此后，海南进入楼市严控期，房价遭遇滑铁卢。-年，海南国际旅游岛的建设上升为国家战略，楼市再度升温，众多开发商涌向海南，炒房苗头出现。为防止历史重演，年海南重启限购，楼市骤然降温，市场回归理性。如今，随处可见的烂尾楼，仍时刻提醒着那段伤疤。▲海南街头随处可见烂尾楼海南目前严格执行全域限购*策，非本省户籍居民家庭限购1套住房，自取得不动产权证之日起5年内不得转让，部分市县只向本地家庭销售。走在海南大街上，会发现有不少地产门店，门口停着2-3台电瓶接驳车，他们是各楼盘的合作分销店。▲房地产门店这些门店的房源不分一二手，不分区域，有些声称可以带你看遍、买遍海南岛。奇怪的是，这些门店大多时候都是大门紧锁。▲房地产门店这里的旅游楼盘，为实现海景价值最大化，会在70年产权地上做出公寓式户型，尤其是一房，因总价低而受欢迎。但目前海南已执行新*，平米以下户型不再获批，因此小户型住宅反而显得稀缺。目前海南的房子供求还是过剩的，就连航天发射基地的征地回迁房都是以联排别墅形式分配，加上限购*策，在这买房自住会比投资更理智。区域房价
全省均价超1.5万/平海景房也有鄙视链
现在海南楼市基本面如何？综合海南省统计局的数据，今年1-5月新房销售约万㎡，仅相当于佛山6月单月成交量。而前5个月的整体均价约元/㎡，比较接近狮山的均价，其中东部、中部整体价格更高。▲海南房价分布图（来源：海居客）此程，功夫君的目的地是文昌市，其在省内经济地位相当于广东省内的珠中江。文昌虽然紧挨海口，三面环海，房价却在全省平均水平之下，个中原因可以结合内部板块细看：市区为本土自住刚需板块，高隆湾、月亮湾、航天城板块均属于旅游板块。▲文昌楼市板块分布图高隆湾位于文昌南部，是老牌海景旅游地产板块，多本土房企聚集，月亮湾则是新兴崛起海景板块，聚集了富力、世茂、雅居乐、鲁能等知名品牌房企。▲文昌市区楼盘高隆湾有原始土著村落人群，加上多年发展，周边居住氛围相对浓厚，每天傍晚海边聚集不少游客，有公交直达海滩，周边有超市餐饮配套。▲白金海岸附近超市▲白金海岸附近公交站月亮湾虽然大牌云集，但因其海岸线垂直，属深海区，台风季、冬季风浪大，且新区开发配套少，买点东西都要驱车出入。而高隆湾整体房价会比月亮湾稍微高一点，前者是1.5-1.8万/㎡，后者是0.8-1.5万/㎡。▲月亮湾铜鼓岭实景功夫君此行居住地在文昌高隆湾，沿着白金路15分钟步行即达沙滩，就近选择两个旅游度假楼盘看看。晋唐海湾一房总价90多万起，全款付清该盘位于白金路东侧，楼栋建筑呈倒V型，像是由6条小船+2条大船组成，目的是实现户户望海景。▲晋唐海湾营销中心两条大船承担“船头”角色，是为项目配备的星级酒店，然而内部处于停工状态。▲晋唐海湾阳台景观现场参观了最小面积56㎡一房，70年产权住宅，总价90多万，一次性付清，不接受贷款。▲晋唐海湾一房户型图交标带基本硬装、卫浴套装等，但不能明火，销售的解释是怕海风腐蚀天然气管道。▲晋唐海湾样板间阳台为扇形，视野开阔，高处可俯瞰海景，低处景观有所遮挡，项目北侧楼栋更高，以此保证更好的景观享受。▲晋唐海湾楼栋实景回到售楼部，现场冷冷清清，只有几位值班人员站岗，离开之际，发现其他楼栋均已处于停工状态。▲晋唐海湾烂尾楼栋功夫君翻查两年前回乡的照片，惊讶地发现其此前有恒大进驻，如今早已退场。▲两年前恒大进场白金海岸开发最早度假盘，一房70多万起与晋唐海湾一路之隔便是白金海岸，该片区开发最早的度假旅游盘，海岸、道路、项目都统一命名。▲白金海岸规划图前几回探亲也租住过这里的公寓酒店，-元/晚就有一线海景房。▲白金海岸海景房酒店至于售价，44㎡一房户型仅需要70多万，跟对面整整相差了20万，10㎡阳台全赠送，实际得房面积达到54㎡。▲白金海岸一房户型楼栋也是呈现船型，44㎡户型位于两翼，南北通透，除厨房有点犄角以外，其他空间都中规中矩，重点是可以明火煮食。▲白金海岸楼栋实景▲白金海岸板房▲白金海岸阳台景观▼来一条小视频感受一下景观▼销售也对晋唐海湾无法明火煮食给了另一种解释：“地块权限属性有问题，目前产权不清。”▲白金海岸房源交标其他户型面积有56-㎡不等，板房所示为南区高层一线海景房，低层或北侧组团景观有所打折。该盘也不是完美无缺，首先是开发早，如今年限剩下40多年，其次是南区小户型基本售罄，北区房源可望景观视野狭窄。▲白金海岸北区景观但让功夫君惊讶的是，该盘从销售中心到板房，一路上遇到不少组客户，他们大部分是中年妇女团，电瓶车都不够用。▲白金海岸偶遇购房团现场免税自贸港
海南房地产不是外面想要多少就建多少
最近。海南岛离岛免税额从3万提高至10万备受
